上海5月份二手房交易数据出炉,看六七月跌涨

居安天下网 2021-06-12 14:51
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    5月,上海二手房成交套数约2.5万套,环比上涨7.02%。
    但实际上,4月的成交套数还有一部分是因为3月底突击网签导致2.4万套的关系。4月实际成交套数应该在2.8万左右。也就是5月成交套数明显下跌。我们非常确定地预计,6月二手房成交套数将下跌。
    5月成交均价约4.05万元,但主要因为高总价高单价的成交占比提升的关系。真实成交均价分化为主,有涨有跌。涨的比如豪宅,跌的比如学区。总体市场气氛明显在变冷。至迟在6月30之前,上海二手房库存将实现增加。至迟在7月15日之前,上海二手房价将实现下跌。
    上海自2021年3月12推出万套新房以来,二手房明显受到影响。2021年4月25日和2021年6月1日分别推出了超过一万套房源。预计7月中旬还将推出超过1万套房源,其中不少房源都对二手房的价格有所影响。重要的是,许多初入市场的买家会查阅这些新房的价格,心理层面上对买家的购买欲望确实起到了冷静作用。
    同时6月18日,上海土地市场将进行土拍,这些土拍都有承诺价,再一次对全市场买家进行未来价格的评估引导,这个会在事实上推动房价的下跌。

房价调控

    对于社保年限长的一套房市民,本来要置换的会加快,本来不要置换的也可能置换,从概率上来说,只要积分高,1比1.3参与2次摇号基本能够买到房子,参与三次的话买到房子的概率就很低了。成交量我们预计不仅6月会跌,7月也会继续跌,8月也好不了。
    2021年上海楼市的买家卖家的预期差大,而资金流入楼市的热情没有消散,预期差会影响成交量,随着限房价和限地价的深入,看房人会减少,成交时间也会随之延长,但资金热情会维持二手房市场一定程度的流动性,所以房东通过让价推动成交的2018年现象也不会发生。
    成交价我们预计房价将出现碎片式的下跌,主要是限价盘限价地周边。以前市民周边有新房开盘都是迎来房价上涨,有新地推出也是如此,但2021年或者有所差别。但是当市场消化了限价利差之后,房价更可能是上涨的。所以下跌也不具有持续性。
    综合这些,2021年上海楼市涨幅不会大,不过如果确实没有目标新房或者积分不够新房也要买房的话,下半年可是开始尝试谈价了。

编辑者:admin

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